Nov 22, 2024
几乎每个人都希望买一间属于自己的房子，无论是二手屋还是新建屋子，只求不必再过着租屋生活，可以有自己的小窝。
许多打工仔辛苦工作了半辈子，终于存到买房子的头期钱，兴高采烈地买下人生中第一间二手屋，以为自己将从此过着幸福快乐的日子……
但是！！
房子到手了才发现问题一大堆！这个时候真是欲哭无泪，求助无门啊！！
为了避免那样的惨剧发生，小编现在就告诉你买二手屋需注意的事项，让你不再轻易上当！
除了以上交易时候需要注意的事项，看屋子也有几点需要特别注意：
1. 不看白天看晚上
入夜看房能考察该住宅区是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩、产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。
2. 不看晴天看雨天
下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。
3. 不看建材看格局
购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
4. 不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5. 不看装潢看做工
买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
6. 不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
7. 不开冷水开热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
8. 不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
9. 不看地板看天花
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
10. 不问屋主问保安
可以和管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
房屋买卖的过程繁复，耗费时间长，尤其是二手房屋，需要注意的事项就更多了！很多人一不小心，就买到了不合心意的房子，或遇上骗子～！因此，购买二手房屋往往需要耗费更多的心力。
不过，想到以后能有个属于自己的小窝，再辛苦也是值得的吧？
